Décrypter la fiscalité,
structurer le patrimoine.
10 dossiers experts pour optimiser vos cash-flows nets et choisir la bonne structure d'acquisition — sans approximation.
Frais d'agence vs Chasseur immobilier : Quel impact fiscal sur votre Cash-flow ?
Honoraires d'agence ou de chasse immobilière : comment le traitement comptable de ces frais d'acquisition influence directement votre imposition et votre cash-flow net.
La Règle des 70 % en Immobilier : Mythe ou Réalité pour l'Autofinancement ?
Analyse critique de la règle des 70 %. Pourquoi cette méthode empirique peut fausser vos calculs de cash-flow sans intégration rigoureuse des charges et de la fiscalité.
Montage SCI IS + holding : avantages, synergies et pièges à éviter
Le montage SCI IS détenue par une holding offre des avantages fiscaux puissants. Régime mère-fille, transmission, centralisation de trésorerie — et les pièges à connaître.
TRI vs rendement brut : quel indicateur pour comparer vos investissements ?
Rendement brut ou TRI ? Comprendre la différence entre ces deux indicateurs et savoir lequel utiliser pour prendre de meilleures décisions d'investissement.
Prix maximum d’acquisition : comment le calculer pour un cash-flow équilibré
Comment calculer le prix maximum d'un bien pour que votre investissement s'autofinance ? Méthode, exemple chiffré et utilisation dans la négociation.
SCI à l'IS : faut-il distribuer les bénéfices ou capitaliser dans la société ?
Distribuer ou capitaliser les bénéfices d'une SCI à l'IS ? Impact fiscal, boni de liquidation et stratégies selon votre profil d'investisseur.
Amortissements LMNP : nouvelles règles LF 2025 et impact sur votre stratégie
La LF 2025 réintègre les amortissements LMNP dans le calcul de la plus-value de cession. Comprendre l'article 84 et adapter sa stratégie.
Déficit foncier : comment optimiser sa fiscalité en Location Nue
Le déficit foncier permet d'imputer jusqu'à 10 700 € sur votre revenu global. Règles, limites, stratégies de travaux.
Rendement net net : les vraies charges à déduire pour ne pas se tromper
Le rendement brut est trompeur. Comment calculer le rendement net net en intégrant toutes les charges réelles et la fiscalité selon votre régime.
SCI à l'IS vs LMNP Réel : quel régime choisir pour votre investissement locatif ?
SCI à l’IS ou LMNP Réel ? Comparatif complet : amortissement, cash-flow, fiscalité de sortie et transmission patrimoniale.