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Le simulateur fiscal
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Comparez SCI IS, LMNP Réel et Location Nue en temps réel. TRI, richesse nette, fiscalité à la revente — tout ce qu'un investisseur averti doit savoir avant de signer.

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✓ PFU 31,4% LFSS 2026✓ LF 2025 art.84 LMNP✓ IS 15%/25% 2026
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SimuImmov29
Prix d'achat
380 000€
A. Acquisition
B. Financement
C. Charges
D. Revenus

Tout ce dont vous avez besoin

Des calculs rigoureux, pas des estimations approximatives.

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Comparaison 3 régimes
SCI IS, LMNP Réel et Location Nue côte à côte. Verdict optimal calculé automatiquement.
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TRI & Richesse nette
Taux de rendement interne, richesse nette après impôts et revente — la vraie performance.
🔭
Multi-horizons
Simulez la revente à 10, 15 ou 20 ans. Anticipez l'impact fiscal des abattements.
📐
Analyse de sensibilité
Testez loyer, vacance, revalorisation. Identifiez les variables critiques.
🏛
Module IFI
Calcul automatique de l'IFI avec barème 2026. Seuil 1,3M€ intégré.
💾
Sauvegarde automatique
Vos paramètres sauvegardés à chaque modification. Retrouvez votre simulation à la reconnexion.
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Export PDF
Rapport complet à partager avec votre CGP, notaire ou banquier. Inclus dans tous les plans premium.
🔒
Calculs protégés
Les formules s'exécutent côté serveur. Votre méthodologie reste confidentielle.

Ce qu'ils en disent

★★★★★

"Je l'utilise pour chaque nouveau client investisseur. La comparaison SCI IS / LMNP en temps réel me fait gagner 2h par dossier. Les références LF 2025 sont à jour, c'est essentiel. Cerise sur le gâteau 50% de reduction avec le code Welcome50 c'est donné. Merci"

Marc D.
Conseiller en Gestion de Patrimoine
★★★★★

"Avant SimuImmo je gérais tout sur Excel. Maintenant en 5 minutes j'ai le TRI sur 20 ans et la richesse nette après revente. Le module IFI m'a évité une mauvaise surprise."

Sophie L.
Investisseuse immobilière — 8 biens
★★★★★

"Outil sérieux, calculs vérifiables. J'apprécie que les formules soient expliquées et référencées (art. 84 LF 2025 pour LMNP, PFU 31,4% LFSS 2026). Je le recommande à mes clients."

Antoine R.
Notaire — Étude parisienne

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Mensuel
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✓3 régimes comparés (SCI IS, LMNP, Nu)
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✓TRI & Multi-horizons
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Questions fréquentes

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